民宿或许仍是创业公司可以把握的窗口期

“床和早餐”这个词正处于合法和非法的边缘，既没有明确的定义来定义它，也没有完整和权威的数据来支持它的市场容量。

根据短期租金的概念，按照非标准住房的范围分类的36Kr，不能告诉市场的几何学，只能将国内外民众的数据结合起来，追踪下一个“庞然大物”。

Airbnb可以说是它的一个例子，但不能代表整个Airbnb。

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非标准住宿，尤其是海外非标准住宿，可能是初创企业避免OTA的最佳场所之一。

与传统酒店不同，非标准住宿包括客栈、公寓、公寓、精品酒店、轿车等。

对于 OTA 来说，在与国内酒店的关系越来越微妙的时候，具有渠道优势的 OTA 正逐渐失去对背战线上大型酒店集团的控制。 国内非标准住宿领域当然是其下一个目标。 携程开始关注去哪里打电话，而据报道，美团在收购 PMS 番茄后开始开发智能门锁。 初创企业在这方面没有多少优势..

至于海外市场，庞大的标准化酒店领域尚未充分收获，OTA通过与批发商、B2B供应商等合作，也需要继续迭代渠道管理，直接连接。短期内，OTA不应单独触及海外非标准住宿.

在这一领域，也许是创业公司的窗口，似乎不是少数人通过"非标准+共享经济"写下一个Airbnb的故事。

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诚然，非标准的住宿过于宽泛，目前，最大的市场空间是住宿和短期租金。事实上，住宿与短期租金之间没有明显的界限。在谈论企业家之后，综合大家的话语，区分两者。

短期租金一般指的是城市地区，有三种类型：1)从上游开发商那里获得闲置资源，因为房地产的过度开发造成大量空置住房；2)第二房东；3)个人住房供应。这种房间不一定有地主，房子不是必然拥有的，而短租的竞争者更像是城市里的酒店，专注于节省资金。

住宅住宿在欧洲很受欢迎，房间数量很少，平均 5 到 15 间左右。 通常，房子是自己所有的，房东和管理层住在一起，强调当地的经验。 国外的显著特点是：（ 1) 形成了行业协会组织； (2) 管理层高度关注人性化和个性化； (3 ）服务内容多样化；（ 4 ）服务内容为民俗化，本土化和家庭化..

但是，尽管外国比较成熟，在世界各地，可能与合法化等因素有关，但没有准确的住宅统计数据，就连Airbnb也只能给用户提供预订报告。

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因此，在讨论海外住宿、36 Kr选择和特殊的海外住宿预订平台，包括免费客人、大鱼、钥匙潮、兴趣啊等方面，结合目前台湾、日本、韩国、欧洲、美国和东南亚的公开数据，本文对数字统计和产业趋势进行了初步的梳理。

不过，与上述有关住宅及短期租金的定义一样，以下数据只供参考。据介绍，已经进行了一些数据收集，并从国家或区域旅游管理局、统计报告和公共信息中获得了一些数据。

简要概括了数字和发展的趋势。

台湾

早在20世纪80年代，垦丁就出现了第一批住宅，政府也将住宅开发纳入工业发展计划，以增加土著居民的收入。

根据台湾民居管理办法，民居是指利用居住空间自用，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源和农林渔牧生产活动，以家庭副业的形式经营，为游客提供农村生活住宿。

到目前为止，台湾的住宿数量已经达到七千间，大部分是当地人。此外，根据大鱼自助旅游的数据，自2011年开放免费旅游以来，台湾的住宿数量已从3763间增加到6356间，客房总数从15658间增加到26357间，增幅超过70%。

一般来说，，台湾是最有可能开放市场的，相反，它是大多数海外民居初创公司的首选站，可能比较难进入该地区。

日本

日本有合法住宿，其中大部分像日本旅馆一样，都有纹身房和高质量的菜肴。与日本的旅馆和旅馆一样，它们也适用于“旅馆法”，并由县和县的政府机构管理。但根据日本法律，Airbnb的公寓等短期租金是不正常的。

根据来自客户的数据，日本仅有5,000个许可证，日本约20,000人，日本约18,000个，日本住宿平台约有10,000个许可证。到目前为止，日本游客人数约为120万人次，其中内地游客约45万人次，港澳地区游客250000人。

由于日本的旅游业很热，酒店的住宿是个问题。2014年4月，日本政府开始实施“特区法”，作为酒店业的特例，允许通风。设备精良的业主，如排水系统，为在日本停留超过7至10天的游客提供住宿服务。而考虑到即将到来的2020年东京奥运会等，下一个日本人的国内市场应该迎来高潮。

韩国

在韩国，有“城市住宿”的概念，并得到韩国政府的认可，需要满足以下三个条件：总面积230多平方米，提供外语服务，至少一个灭火器和烟雾探测器。

但是近年来，韩国和韩国的游客数量增加了，住房供应短缺，一些城市人口的住房已经由商业和商业两用建筑或购物中心重建，已经开始上涨。截至4月，在首尔市有资格登记的外国旅游者633家专用私人住宅，根据不准确的统计数据，首尔市实际上超过1,000人。

根据韩国旅游局的数据，2014年韩国和韩国的外国游客人数为1.609亿，其中预计2015年将有6130万中国游客、1.633亿外国游客和800万中国游客，同比增长49%。数据显示，2013年中国游客在韩国停留的比例为10.1%。在此基础上，2015年中国赴韩游客约80万人次。

欧洲

欧洲是住宅住宿的出生地和出生地，7月仅在巴黎就有超过4万套住宅。根据MaeHoneycomb的数据，欧洲五星级酒店数量最多，但只有3.56%的免费旅行用户预订了5家星级酒店，21.80%的人选择预订住宿、青年旅行，中国游客越来越渴望了解并融入欧洲当地的生活。

互联网的联合创始人李晖说，整个市场对于眼睛的供应和人们的水槽市场所达到的互联网人民水槽只占1%左右。

李辉，花了 1 年的时间在当地人在欧洲的家，得到的结论是，欧洲人的逗留是普遍的，但很大一部分房东是老太太，由于某种原因，他们没有被互联网的短租平台所覆盖，整个交换机制仍然比较落后，而且预订的人的逗留需要邮件来回沟通。 因此，欧盟市场仍有很大的潜在进入空间。

美国

美国是一个高度城市化的国家，在这里和短期更难以界定。换句话说，虽然Airbnb的名字来自床和防波堤，但在大多数国家的“原地旅游城市”中，它的来源更倾向于短期租约的性质。

以纽约为例，它是首个在Airbnb开展业务的企业之一，用户对该地区短期和廉价酒店的需求很大，而纽约自然成为Airbnb的快速扩张地区。据该数据显示，Airbnb每年为纽约市带来了6.32亿美元的收入，支持纽约市五个地区的4,500个就业岗位。

随着Airbnb等巨头的发展，美国住宅（短租）市场的互联网相对发达，住房的整体质量和条件也较好。这样，也可能是国内初创企业进入美国市场的"借款地点"，例如住宅住宿和娱乐，AH，美国从一开始就被列为目标市场。

东南亚

首先，考虑到安全因素，你可以大致推断，在这个大面积的住宿，用户愿意支付账单。 在泰国，旅游业最发达，当地消费水平不高，而度假酒店无论设施、服务和特色，都能满足用户的需求，因此目前东南亚市场竞争不是很激烈。

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此外，就海外住宅市场的发展趋势而言，36公里有以下四个问题：

与去年相比，这个行业最大的变化是什么？

这个行业还有哪些没有解决的问题？ 

民宿平台的盈利模式会走 OTA 的老路还是另有图谋？

2016年，你认为这个领域会有哪几个趋势？ 

征求一些企业家的意见

免费客人

(一)与去年比较，这个行业的最大转变是甚麽？

首先，在初创企业中，它们愿意开拓海外市场，全球市场的传播正在扩大，它们渴望占领全球市场，并愿意专注于发展一家以国内市场为基础的初创公司。第二，成功与大型基金融为一体的公司面临着越来越多的竞争.预计在今后两三年内，全球化将加剧。第三，越来越多的公司做好酒店的PMS系统，他们也到国外去开拓国内市场，他们都在做渠道。最后，这家国际巨头在人民市场上投入了更多的资金，OTA也开始进入人们的国内市场。

（2）行业中尚未解决的问题是什么？

在非标准的住宿行业，台湾和日本都有住宿的法律和法规。韩国是最先进的平台用户管理规范。由于2020年奥运会，日本将逐步开放，相关法律法规，特别是税收制度，仍在逐步改善，台湾有关法律、法规也在调查和改进之中。

(3)住宅楼宇平台的盈利模式会否跟随开放电讯服务的道路，或有其他计划？

人们的家庭平台不会去OTA的旧方式，会在产品中深入挖掘，人们的主人是当地最好的导游，是"一天，他的国家的生活"的精华。在客人的情况下，周围的旅游资源将通过与人民家的合作来集成。

（4）2016年这一领域的趋势是什么？

2016年，随着人们的停留和税收问题的日益重视和解决，当地经济，特别是中国游客喜欢的目的地国和地区，将具有很好的增长空间，同时考虑到目前的资本市场降温，国内和境外创业公司需要掌握民宅与客户之间的平衡，通过跨境合作和众包来降低开发成本，并将其自身团队资源的优势结合起来，并相信在团队中将有一个突破，更多关注市场。

大鱼自助头

(一)与去年比较，这个行业的最大转变是甚麽？

竞争更加激烈，非标准住房也日益成为公众关注的焦点。两年半前，当大鱼决定以非标准住宿进入市场时，无论是行业还是用户的接受程度都不高。到今年，，国内住宅产业也蓬勃发展。旅游方式正在发生变化，居住旅游、深度体验旅游已逐渐成为一种趋势。

（2）行业中尚未解决的问题是什么？

非标准房的规范化运作模式不完善，居住用房管理存在诸多问题。旅游业的良好运作也需要提高旅游者的意识和信任度。

(3)住宅楼宇平台的盈利模式会否跟随开放电讯服务的道路，或有其他计划？

传统的 OTA 标准化展示更适合酒店产品，不标准化的旅游产品需要更灵活的表达。

（4）2016年这一领域的趋势是什么？

竞争将是热的，年轻人的消费习惯(85-95)将对工业产生更多的影响。

钥匙涨潮

(一)与去年比较，这个行业的最大转变是甚麽？

今年，我们发现越来越多的专业的第二地主和专业的房东队伍出现了，房屋经验、包装、价格和品味的平均水平得到了极大的提高。我们对这一点很满意，因为这是一个成熟的市场化开始的标志。人们从BNB模式寻找感觉，除了感觉之外，兴趣也会成为一个更大的驱动点，这也将成为核心的驱动点。

（2）行业中尚未解决的问题是什么？

典型意义上的人们仍然处在一个比较灰色的法律领域。在健康、安全和诚信方面，人们在同一条起跑线上无法与酒店业竞争。因此，KEKE公司也在这方面不断努力，希望通过对一些商业模式和商业模式的探索，在提高人民停留质量方面找到突破口。

（3）人们的水槽平台的盈利模式将通过OTA的旧方式或另一次尝试？

就盈利模式而言，KEY认为有比OTA更多的选择，住宿。由于住宿作为一个空间，更开放，便携和扩展比遗产酒店，更多的尝试在房间将导致更不同的利润模式。

（4）2016年这一领域的趋势是什么？

2016年，住宅部门将走向更专业化、集群化和分化。具体而言，我们认为，文化体验、设计经验、新奇体验和体验体验将在四个完全不同的方向上发散，当然这将需要平台和房东之间的更多协作，并支持国家政策。

我对它感兴趣。

(一)与去年比较，这个行业的最大转变是甚麽？

中国的整体消费升级，精神消费也在提升，自由线高速增长，用户的需求不同，意识也不一样。

（2）行业中尚未解决的问题是什么？

首先，在预订级别，通过产品的设计和技术，一方面，为了帮助用户与更好的房间源匹配，一方面，为了确保用户的预订体验，并且更好地教育房东，中国用户或多或少与外国人不同，中国需要什么，房东需要更好地了解。

（3）人们的水槽平台的盈利模式将通过OTA的旧方式或另一次尝试？

人们的停留是不规范的，利润模式和OTA是不同的，人们的住宿更有延展性。

（4）2016年这一领域的趋势是什么？

事实上，未来是"同样的方式"，例如，我们现在在欧洲和美国，同时，我们也在做日本和韩国，尽管大型鱼类和自由客户正在日本和韩国，但它们也可能在欧洲和美国的市场中立足。接下来，我想，日本，韩国将有爆炸性的增长，在家里，这是肯定的。