短租公寓成新投资风向？

今年中，，廉租公寓市场进入了快速通道，毛利率远高于长租的短租公寓市场。在土家族收购蚂蚁短租和Airbnb对猪短租的兴趣之后，酒店巨头普拉特集团的长租公寓品牌也宣布进入短租市场，拥有一套新的公寓产品，沃基服务公寓，它结合了长期和短租。短租公寓的市场似乎带来了春天。

未来的房屋租赁市场有很大的空间。

随着调控政策的逐步出台，地方房地产市场开始进入稳定时期，租房市场迎来了新的发展机遇。

联佳研究所近日发布的租赁业报告“租赁上升”数据之一显示：中国住房租赁市场规模为1.1万亿，中国住房交易量约为15万亿，房屋租赁仅占7%的比例，而美国目前的租房量为5000亿美元，占美国住房交易总量的50%。联佳研究所所长杨贤正表示，住房需求的增长造成了住房租赁市场的差距，未来中国的住房租赁市场将有很大的发展空间。

今年6月，，有力支持了住房租赁市场的培育和发展，为住房租赁市场的发展提供了契机。随着市场蛋糕规模的不断扩大，出租市场中一股新兴的力量-长租公寓-开始在一线城市迅速扩张。以深圳为例，根据长租公寓租赁平台的统计，深圳目前有近100家长租公寓运营商，大大小小。目前，长租公寓市场已经出现了大量品牌，如优国际青年公寓、青年交换公寓、魔方公寓、彩色公寓、微信公寓、放心公寓、功能公寓、霍恩公寓等，呈现出蓬勃的发展势头。

报告估计，到2025年，中国租房市场的规模将从1.1万亿元增加到2.9万亿元，到2030年将超过4.6万亿元，租房人口将达到2.7亿。“未来三到五年，中国将有大约2亿人进入租赁市场，租金规模将超过1.5万亿元，中国未来的租赁市场将有很大的空间。”杨贤娇说。

短租公寓产品成为下一个热点。

记者了解到，长租公寓市场热潮过后，短租公寓也开始成为下一个投资热点。土家族在6月份收购蚂蚁短租后，毛利率远高于长期租金的空头租金市场吸引了投资者的注意。据报道，Airbnb是食宿业的始祖，有意为仔猪购买短期租金，双方目前正在进行谈判。作为第一个由柏拉图集团拥有的青年长租公寓品牌，继白领长租公寓产品霍光社区和西公寓之后，他们也开始进入短租市场。其新的长期和长期出租公寓产品，和西服务公寓，最近已经公开露面，预计将于明年上半年在广州正式推出。

据公司首席执行官刘珲介绍，沃喜服务公寓倡导奢侈、愉快的生活理念，并将于明年上半年在广州推出市场。如果每天的租金是300元一晚，每月的租金预计为5000至8000元。显然，这个价格不便宜。刘珲承认，霍服务公寓的消费者直接指的是80后新快乐青年中的金领和白领精英。

据报道，目前商业项目库存压力仍然是房地产开发商最头疼的问题之一。一线、二线城市的一些新建房地产项目必须配备一定的商业地产项目，可以建设成写字楼、商场、公寓等商业项目。然而，调查显示，一、二线城市的写字楼和商场已经饱和，公寓项目已成为房地产开发商的首选。然而，开发商在后期的公寓运营中缺乏经验和专业的团队，需要寻找优秀的公寓运营商来帮助他们经营，这样才能使物业增值。与和西这样的公寓品牌合作，已经成为房地产开发商消化库存的一条出路。