绿地：重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团

大型住宅企业正在主动进行变革。10月12日，绿地控股(600606.SH)召开季度会议，宣布集团核心产业的战略强化升级和中期发展规划，通过“三大转变”，推动未来三年主要房地产业的发展，重组大型基础设施、贸易和酒店旅游三大产业集团。

据介绍，绿地已形成以房地产业为核心产业、基础设施大、金融大、消费大、科技创新、卫生等产业同时发展的多元化经营模式。通过“房地产”的商业模式，各行业相互支持，形成“十五>N”的发展效应。

绿色空间集团董事长兼总裁张钰良认为，房地产业不仅是绿色空间增长的核心引擎，也是集团竞争力的重要源泉。大型基础设施产业是绿色空间产业发展的重要支柱，是管理增长的重要支撑，是产业协调的重要力量。贸易产业是绿色空间快速增长的另一个重要组成部分，是支柱产业的有力支撑。酒店业是绿色空间消费产业的重要组成部分。

房地产仍然是主营业务。

通泽咨询研究所首席分析师张宏伟认为，以往绿化带战略升级的内在动因有两个：一是以前收购基础设施公司等业务，利用机遇理顺管理关系；二是从大基础设施、大消费、大金融、大科技创新、大健康等方面进行战略转型。

房地产业仍然是主要的绿色产业，其未来三年的总体目标是保持平均年销售规模超过5000亿元。

绿色10月12日透露，9月新项目显示，在15个新项目中，9个是展览、城镇和城市生产项目。这表明，除住宅产业外，绿色空间多元化经营业务稳步发展。

根据2018年中国绿色空间报告，绿色空间基础设施的总收入为773亿元，比去年同期增长了45%。目前，大型基础设施产业已经形成了由绿色空间城市投资、绿地城市建设、贵州建筑工人、江苏省建设、西安建筑工人、天津建筑工人等组成的大型基本建设企业集团，实现了覆盖中国东南、西北、中部的布局。到2020年，大型基础设施行业的目标经营收入将超过4000亿元。同时，绿色空间还设立了规模100亿元的“美丽的中国基础设施基金”，用于提升大型基础设施行业重大项目的资本运营水平，支持基础设施企业的快速扩张。

此外，“绿色空间商业集团”将更名为“绿色空间贸易集团”，“格陵兰饭店集团”将更名为格陵兰酒店旅游集团。据绿地统计，2018年上半年，进口绿地直接销售收入4.8亿元，毛利率25.11%，收入同比增长37.37%。2018年上半年，格陵兰饭店实现营业收入10.85亿元，比去年同期增长34%，实现利润1.53亿元，比去年同期增长33%。

目前，格陵兰酒店旅游板块拥有完整的系列自有酒店品牌和轻资品牌管理出口体系，计划花费三年时间，打造出每年200多亿美元的绿色酒店、旅游、会展品牌。与此同时，绿化带力争在2019年实现酒店业务资产证券化，在2021年实现旅游业务资产证券化。

积极变化

行业的发展已经进入了一个转折点，行业内的龙头企业一直在寻求变革。例如，万科最近高呼“过冬”的道理。张钰良指出，以“积极求变、再创新”、顺应潮流、以“优质发展”为核心的绿色空间将进入万亿新阶段。

张钰良认为，整体高水平的房地产市场已经稳定下来。2016年和2017年，在严格的行政调控措施的压制下，中国房地产市场的总规模仍突破了12万亿、13万亿的历史水平。2018年以来，全国商品房销售总量也保持了一定的增长。可以预见，未来三年，我国房地产市场仍将保持“高稳定、区域差异化、企业差异化”的基本格局，促进主要房地产业的高质量发展仍有相应的市场基础和条件。

随着我国房地产市场总量的高度稳定，以往单边扩张的市场格局逐渐逆转，结构性分化和市场竞争进一步加剧，产业集中度不断加大，股票竞争的特征也越来越明显。为了在激烈的市场竞争中占据有利地位，赢得更多的股份，基准房地产企业加快了转型和发展的步伐。

据透露，本届绿地年会还发布了一些解决发展中一些薄弱环节的措施，并提出了有针对性的制度方案。 例如，公司努力提升管理的系统性和精细化水平； 加强科技支撑，以人工智能等前沿技术为抓手，推动科技含量在主业地产各方面全面嫁接，增加科技含量..