老牌星级酒店是求包养，还是抛售转型？

2009年改变了业主的嘉英酒店，现在已经找到了一个新的业主。

记者日前独家获悉，已售出一年多的越秀区嘉福国际大酒店，近日与新购房者达成初步共识，“征税6.2亿元，加3%，合计约6.38亿元”。

在过去的两年里，广州经常出售或改造酒店。原富丽花大酒店、金桥大酒店、文化假日酒店、云山酒店等，经过更新换代后，不再从事酒店业。巧合的是，它们都是三四星级酒店，大多数建于20世纪80年代和90年代，并且已经存在了20多年。

是时代抛弃了他们，还是他们抛弃了时代？在当前酒店和公寓日益增长的影响下，酒店和公寓的未来充满了变数。

24岁的嘉颖酒店将再次找到业主。

四星嘉福国际大酒店是越秀区环城东路标志性建筑之一。当你走出小区村地铁站时，你可以看到它的姿势，当你抬头的时候。然而，即使这样的文化地标也不能逃避改变主人的命运。

本月中旬，房地产圈人士在微信上发布了“酒店销售”的消息，显示“嘉福国际酒店(嘉福国际酒店的前身)”全楼售出5.3亿元(不含中间费)，每平方米18000元，并分别交税。据估计，该房地产银行的价值约为9亿美元。“

事实上，网上新闻显示，这家酒店打算在2011年7月以4.98亿英镑找到业主。然而，由于种种原因失败了。

“事实上，这家酒店在2009年改变了业主，新买家也改了名，在简单的装修下重新开业。”拒绝透露姓名的人透露，这家酒店目前的所有者在2009年以较低的价格买下了整栋房子，并支付了地价，但多年来一直存在接管这一业务的压力，因此他们想将其变现。

嘉福国际大酒店，前身为嘉营大酒店。新加坡南苑永芳集团是由已故马来西亚华人商人姚美良创立的，1988年与梅州旅游局合作，投资700万元作为主要股东。它覆盖了3616个地区。建筑面积33712平方米，建筑面积96平方米。它建于1990年。早在2000年，酒店的评价和评价就达到了3亿元左右。2004年，2005年，酒店被公开拍卖。

根据卖方最近发布的资料，嘉福国际酒店自2009年8月至2049年8月的土地使用年限为40年，每层共有32份产权证书，不征收物业税、物业税和土地出让费，按房产现状以6.2亿元人民币(净卖方价格)的参考价格出售，由买方承担所需交纳的税费。

在发行和销售之后，很多代理商来找我们，5.3亿，5.8亿，5.9亿等人都不同意。负责销售业务的平先生说，这家酒店目前运作正常，受银行委托，销售了一年。他刚刚与潜在买家达成初步协议，价格为6.2亿英镑，“外加3%的税收，总计约6.38亿英镑。”

一些二三十多岁的旅馆的改造

嘉福国际酒店对面的文化假日酒店，步行不到五分钟，现在已经完成了从酒店到写字楼的改造。目前，以新的外观外租，每平方米120元/平方米的租金。

文化假日酒店，前身为广州文化发展公司和新加坡林增(香港)投资有限公司，成立于1985年，自1989年开业以来，一直是一家四星级酒店。酒店的设计是由时任新加坡副总理的王登昌夫人完成的。

它的结束不是偶然。

早在2008年3月，时任文化假日酒店运营副总监的陈英春在接受媒体采访时就感到，当时酒店为追求入住率开始了价格竞争，“五星级为四星级宾客，四星级为三星客人，三星为四星级，四星级依次为五星级竞争，结果是每个人的利润都越来越少。”

2012年，文化假日酒店被国有化，并于去年被注入水投资集团。去年八月更名为广州国业文化酒店。但到了年底，酒店已经关闭，并开始彻底翻新为一栋办公楼。

它不是一个独特的实例，而是它的对应实例。拍卖成功两年后，越秀区五阳市金桥四星级酒店也被清拆。十一月十四日下午，“游手好闲，停业”等字已贴上，工人三三两两地搬动桌椅、毛巾、被单桶等。其中一位知情人士说，这家酒店的客房部已于10月份关闭。

大约三个月前，客人们还来来去去，在单人间住一晚要花600元。金桥大酒店是五阳新城著名酒店之一，始建于1994年，在公众心目中享有良好的声誉。它位于二楼的茶馆一直受到远近白领工人的青睐。而位于一楼的高档中餐厅桃园亭更是业内最著名的餐厅之一。

据新港广国际投资有限公司相关负责人透露，金桥酒店将于下月翻修。此前，广州国际方面曾表示，该酒店将改建为一套待售公寓。但在前一天，这位人士说，目前还没有决定如何改变这一转变。

在收购金桥酒店之前，广东招商国际已经完成了对越秀区长堤路富丽华酒店(2010年更名为珠江华侨酒店)的全面收购。并改建成一套公寓，更名为广州私人金融大厦，去年开始向外界销售。目前，该公寓仍在国外销售，平均价格约为每平方米33000元。

同样，1982年开业的广州云山大酒店(四星级)也悄然完成了改造，该酒店位于云河北街，。目前，它还销售产权公寓，以每平方米32000-35000元.

老三四星酒店年年亏损

在旧式酒店业转型的背后，与每年的利润减少，甚至是负利润有关。

曾由广州绥化房地产开发有限公司和新加坡散打私人有限公司经营的昌迪富力华酒店于1985年开业，估计总投资约为1亿港元。

2011年12月12日至2012年1月9日，富丽华大酒店命名为珠江华侨饭店，总建筑面积35043.14平方米，总建筑面积3.02亿元（30247.198074万元）。

当时上市数据显示，2010年珠江华侨酒店年营业收入为176656万元，营业利润为负966.79万元，净利润为负24306.3万元，负债总额为181.869万元。截至2011年10月31日，该酒店2011年负债总额为16111万元。

位于原国有广州发展集团有限公司下属的五阳新城金桥大酒店繁华地段，2005年新装修，客房305间。从2012年11月22日到2012年12月19日，整个拍卖会公开上市，总发行价为2.236亿元。2011年，饭店营业收入5187万元，营业利润61.88万元，净利润330.9万元，负债73.45万元。

“在2004年的广交会上，三四星级标准房的房价达到每晚900元以上，豪华房超过1100元。自那以后，随着酒店的增加，房价逐渐下降。自2008年以来，自2009年以来，情况变得越来越糟。今年10月的广交会上，每晚只有500或600元，超过700元，真是太棒了。”天河区太古汇旁边一家三星级酒店的经理李丹(化名)认为，近几年来，高端五星级酒店和低端快车酒店不断涌现，极大地挤压了中高档三星级或四星级酒店的生存空间，房费基本没有增加，很多年前，依靠广交会每年两次盈利，现在已经不可能再出现了。而由于酒店的装修和格局或十多年前也受到了客人的批评，而且客房开放率也逐年下降，酒店经营也变得越来越困难。

据数据显示，2013年，四星级酒店2361家，客房462800间，亏损32.89亿元，三星级酒店5631家，客房620700间，亏损21.15亿元，四星级酒店出租客房207.53元，同比下降6.25%，三星级酒店120.42元，同比下降5.82%。

根据广安房间预订的数据，2013年第114届广交会期间，广州所有星级酒店房价平均增幅仅为20%80%，与2012年相比下降了至少20%。

此外，广交会自2008年秋季起，作为一个整体，从越秀区到巴州新馆、越秀区等老城区经营三四星级酒店。这或许不难理解，为什么被遗弃的酒店大多在越秀区。

很难生存，所以我们可以找到出路。

在生存的困难下，广州的二十多岁和三十年代的酒店也面临着不同的出路。当然，许多酒店都是开放的。

经济型连锁酒店自2004年以来一直在增长，近年来继续扩张。那些好的、愿意以合理的价格出售的旧旅馆也是他们拥有的目标。

，许多年前，广州天龙饭店已经不复存在，取而代之的是广州罗姆斯维也纳。这家与外国相关的三星级酒店于1995年开业，前几年被维也纳精品酒店连锁店收购，并于2011年11月翻新并开业。

“三星级或四星级酒店中的一些单独战斗也将被一些著名的酒店连锁购买，并在无法运营后转化为低端酒店连锁。”李丹说，酒店连锁管理集团拥有庞大的稳定的游客来源，国家网络，人员和管理更加经济、先进，因此接管也可以让原有的低效酒店重新回归生活。

对于那些不想放弃改造的人，也不想被收购“包括”的酒店，然后花了很多钱去改造，在道路上自救。除了三到四星级酒店外，还有五星级酒店。

2006 年关闭的花园酒店已基本重新装修。 酒店由正门，前花园，升级为客房，庭院，花园酒店.. 室还引入了最先进的光触媒空气净化系统，将 PM2.5 浓度控制在绿色标准以内.. 此外，还安装了先进的噪声处理设施、智能控制系统、智能电视无线信息共享平台、室内 3D 模拟高尔夫球场等。

白天鹅酒店于2012年3月开始关闭，自筹5.3亿元装修，原计划于去年9月完成装修，10月全面开业，但仍在装修过程中。花了两年多，耗资4.5亿美元的广东国际酒店，直到2011年才全面装修，更名为广州中心皇冠假日酒店。