中国酒店业已进入产品同质化及供给过剩阶段

　　[电力]T501总体上，中国酒店市场面临着供给增长过快及经济增长的挑战，这导致2014年上半年中国酒店市场的平均每间房收益增长处于停滞不前的状态。"

2014年上半年，酒店需求在所有位置水平上都高于供应增长，导致住宿与去年同期相比增长了2%至6%。另一方面，酒店市场各层次的平均房价均较去年同期下降，高端酒店市场跌幅最高，约为4%，而中高档经济型酒店市场跌幅最小，不到1%。

我们看到，，这在会议需求市场上尤为明显。针对政府新规定对酒店市场的负面影响和增长的问题，大多数酒店倾向于采取降低房价的策略来维持或促进房价的增长。

就每间客房的平均收入而言，在2014年上半年，只有高端酒店市场的表现指数下降，而大多数其他级别的酒店在去年同期实现了小幅增长，豪华酒店市场的平均每间客房收入增幅最高，超过3%。总体而言，中国酒店市场面临供应过度增长和经济增长的挑战，这导致2014年上半年中国酒店市场平均每间客房收入增长停滞。

　　主要城市酒店市场概况。

　　[电力]T5012014年上半年中国各主要城市酒店市场呈现出住宿率提升而平均房价下降的趋势。"

我们注意到，我国各大城市酒店市场的发展趋势与我国整体酒店市场的发展趋势基本一致，即住宿率上升，平均房价呈下降趋势。只有广州、上海和西安的酒店市场平均每间客房收入都取得了正增长。

在选定的12个酒店市场中，上海酒店市场的平均每间客房收入增长明显是第一位的，这主要是由于市场上的酒店供应有限，国际游客的积极增长，以及上海自由贸易区的建立对市场需求的有力推动。广州酒店市场主要得益于稳定的供应。在人们担心经济增长对需求的负面影响之际，广州酒店运营商降低了房价，以提振需求。因此，广州酒店市场的住宿率取得了显着的提高，但平均房价却不可避免地下降了一定程度。

由于住宿率的急剧上升，西安酒店市场的人均收入比去年同期增长了6%左右。2014年西安工业总投资大幅增长(同比增长35%)，促成了酒店客房需求的健康增长。

相比之下，深圳、成都和郑州的平均每间客房收入降幅最大，接近甚至超过10%。其中，成都和郑州市场的住房率和平均房价均有所下降。新供应品的涌入是这两个市场住宿率下降的主要原因之一，并对酒店价格造成进一步压力。对于深圳酒店市场，深圳在2014年恢复了新股发行。前海-深港现代服务业合作区等新兴经济开发区的可持续发展，共同促进了市场需求的健康增长。但由于酒店市场被压抑的深度，迫使市场中的大多数酒店降低价格，以获得下一级酒店市场的需求。因此，尽管住房价格正增长，但平均房价的急剧下降拖累了市场平均每间房的收入。

包括北京、三亚、天津、重庆、杭州和厦门在内的六个酒店市场的平均每间客房收入下降了约5%。，与政府有关的会议和商业需求急剧减少，加上2014年国际游客人数持续下降，因此，尽管酒店市场供应稳定，但北京酒店市场的平均每间客房收入仍略有下降。三亚酒店市场历来表现良好，但由于海塘湾众多新开张酒店的低价策略，2014年整体酒店市场的平均价格较去年同期下降了10%以上。与此同时，与去年同期相比，2014年到三亚的游客人数显著增加了11%，原因是三亚酒店市场的住宿比去年同期增长了10%。

天津酒店市场一直深受新高端酒店涌入的影响.自2013年年中以来，悦容庄、丽思卡尔顿、万达和凯悦等品牌相继开业。因此，市场面临住宿价格下降的挑战，但与此同时，新开酒店的高档豪华定位有助于市场保持稳定的平均价格水平。2014年上半年，重庆酒店市场每间客房平均收入略有下降。2014年上半年在中国排名第一的重庆，其强劲的国内生产总值(GDP)增长为整个酒店市场的住宿率做出了贡献，但该市场在改善房价表现方面仍有许多困难。

相对均衡的供求增长，帮助杭州酒店市场实现了稳定的住宿率，平均房价略有下降，主要原因是来自郊区酒店的竞争。由于国内需求的增长，特别是对个人游客的需求，厦门酒店市场的住宿率比去年同期增长了6%。虽然食宿率有所提高，但日益激烈的竞争形势已导致厦门酒店市场平均价格水平显著下降。

　　[电力]T501总体而言，我们认为2014年中国酒店业的发展缺乏活力，大多数酒店市场已经进入产品高度同质化及供给过剩的发展阶段。"