文旅产业或分拆上市　万达开启多元化转型

十二月二十三日，万达商业地产将在香港联合交易所上市。在上市资产组合中，最初计划增加的万达文化产业和旅游业等资产没有出现。

万达集团董事长王健林12月20日在武汉一次媒体会议上承认，除了万达商业地产外，万达资产的其他方面也将根据运营情况上市。2015年，万达集团将从金融、文化、旅游和电子商务四个领域寻求另一次转型。然而，王健林没有给出其他资产何时上市的明确时间表。

一位熟悉万达集团的人士告诉记者，目前万达集团的布局趋于多元化，未来将文化旅游行业拆分上市的可能性也存在。

试水文化产业投资

2014年12月20日，万达集团在武汉投资的万达汉秀剧院和万达电影公园正式对外开放。，这两个项目的总投资达到70亿元。

2011年，。汉秀和万达电影公园两个纯文化旅游项目成为当时规划的亮点，也是万达集团对文化旅游产业投资的开始。王健林说，事实上，，第一次考虑建设中心商务区，但中国，包括武汉市场在内，，为了避免同质化，公司将其定位为文化商业区。

这个看似“打在头上”的决定并非没有全面考虑。上面的人说，万达的中心文化区在地理上是特殊的。当时，武汉启动了“六湖通”工程(即武汉是一项清理城市水污染，将城市六湖与全线连接起来的工程)。万达中心文化区与六个湖中的沙湖和东湖相连。两湖位于武汉市武昌区内环线，自然资源条件优越。围绕这一稀缺资源，万达集团计划投资500亿元，对传统商业、住宅、写字楼、酒店等进行布局，而武汉的文化资源更是稀缺。万达集团在此安排了汉秀和电影乐园，与其他商业区形成了显著的区别。

根据王健林的规划，这两个项目原计划在2012年的同一时期与韩街一起开工，但最终两个项目的建设周期都变长了，直到今年12月20日才正式开工。

万达的文化和旅游业项目不仅限于此。在已经公开的项目中，万达集团在云南省西双版纳又举办了一次舞台表演。一个多月前，该集团在广州投资500亿元，建设了一个名为万达广州市的文化旅游城市。在江苏省无锡市，万达还计划建设一个主题公园。

“无锡项目旨在与上海迪士尼乐园竞争，而广州市竞赛的目标是香港迪士尼乐园。”王健林说，

为了投资文化的目的，王健林承认，“目的是赚钱。”目前，开放的电影公园和韩流的投资回报是良好的。今年八月，汉秀售票到明年六月三十日，在韩秀开始售票后三周内全部售罄。根据集团的计划，这两个项目的年平均收入可达15亿元。换句话说，这两个项目预计将运营三年左右，万达集团将能够收回投资成本。“

王健林认为，中国人其实对文化有很大的需求，中国也需要文化创新产品，韩秀门票销售反映了这种市场需求。

追求新的转变

王说，虽然万达商业地产即将在香港交易所上市，但万达正在寻找新一轮的转型，目前的目标是文化、旅游、金融和电子商务领域，并将于2015年1月宣布。

然而，目前万达集团的主要收入仍然来自房地产，王健林坦言，电子商务确实对离线市场有影响，但它对行业的影响主要是购物袋的影响。 目前，我国消费市场总额超过 25 万亿元，其中袋式起重消费仅占三分之一。 旅游、文化、餐饮等其他消费加起来超过 10 万亿，占比更大。 电子商务对这些领域的影响并不是那么大，这些领域也成为万达集团转型的新方向。

王健林指出，许多年前，万达广场曾提议将箱包消费减少到50%以下。新一代万达广场的定位已转变为文化商业综合体，其中80%是娱乐和餐饮项目。这些形式所占的比例越大，受到电子商务打击的风险就越小。

此外，万达集团还开发了自己的O_2O电子商务模型，以创建在线和离线的电子商务集成。鉴于这种模式，王健林解释说：“例如在万达乐园，最长的排队时间可能长达三小时，有些顾客会很无聊，我们如何解决这个问题？”我们的电子商务公司所做的项目之一是排队系统。例如，当客户发出订单时，他可以知道在家排队的人数，并决定需要多长时间才能到达现场，从而缩短了排队时间。“这种O_2O模式将与万达集团的脱机行业合并。

王健林指出，如何面对电子商务是一种创新，如果只是被动的迎合，最终将面临死亡。