沈阳五星酒店猛增　四星酒店市场被挤压

截至2014年，沈阳17家五星级酒店，全球十大酒店品牌已占7家。

记者了解到，五年后，沈阳五星级酒店现有数据将大大更新.到2020年，沈阳五星级酒店将增加到39家，面积将从目前的102万平方米增加到150万平方米，客房将从6000间增加到1万间。

毫无疑问，在沈阳购物中心，写字楼大量进入市场，空置率异常高，说酒店业发展得很好，显然是自欺欺人的。与此同时，同档次、同一地点的22家五星级酒店在5年内蜂拥而至，其后果自然陷入了大量的空置、同质化和价格竞争之中。沈阳五星级酒店迅速崛起的另一个负面影响是，它将极大地侵蚀四星级酒店的生存空间，使四星级酒店的生存更加困难。

五星级酒店的数量在5年内增加了22家.

五年内，沈阳五星级酒店将翻倍以上..

根据戴德良银行的数据，截至2014年，沈阳共有17家五星级酒店，客房6427间，建筑面积102万平方米；四星级酒店24家，客房5379间，建筑面积600000平方米。

其中，世界十大高端酒店品牌中有7个已经在神凯，包括香格里拉、君月、新都喜来登、索菲特、肯宾斯基、希尔顿伊林和皇冠假日。

到2020年，五星级酒店将达到39家，客房数将达到10597间，面积153万平方米，四星级酒店29家，客房6411间，面积近730000平方米。

沈阳咨询部经理孙向波表示，在22家新建的五星级酒店中，除了W酒店、豪华五星级酒店、丽思卡尔顿酒店等外，其他酒店都是标准五星级酒店产品。

“目前，沈阳星级酒店的识别工作，其中一些是由我们旅游局列出的，一些由于开业时间还不到一年而没有上市。”辽宁省旅游局工作人员说。

“有些酒店本身不向旅游局申请星级认可，如君悦酒店、香格里拉酒店等。这些酒店品牌的五星级质量是众所周知的，可能不需要再确认。”因此，据沈阳一家酒店内部人士透露，沈阳的五星级酒店可能并不完整。

据了解，大连也是东北沿海开放城市，截至2014年，只有14家五星级酒店，“到2020年不应超过20家”。大连本地酒店业表示。

未来五年将是巨大的，沈阳酒店业将带来两大后果。

首先是五星级市场竞争，过去是产品升级竞争，但现在是同质化竞争，其次是价格竞争。沈阳肯宾斯基酒店的一位高管表示，一家五星级酒店的实际价格预计将在五年内下降。

据报道，2012年和2013年在沈阳新建的五星级酒店，无论是品牌、装修还是配置，都给整个沈阳酒店业带来了产品升级。但在未来五年内，还将增加22家五星级酒店。这些酒店将在同一时间、同一档次开业，同质化竞争将十分激烈，质量竞争将从质量竞争演变为价格竞争。

第二个后果是，四星级酒店的供应远远低于五星级酒店，在大量五星级酒店进入市场和降低价格的前提下，四星级酒店的市场将慢慢受到侵蚀。沈阳肯宾斯基酒店的高管表示。

根据辽宁省旅游局的数据，2014年沈阳五星级酒店的平均平米价格为510元，四星级酒店的平均平米价格为340元，差距仅为160元。“如果五星级酒店的价格再降一次，差别就只有100元左右。住在四星级酒店的人很可能会选择住在五星级酒店。”高管们表示，未来的四星级酒店市场将难以生存。

目前，沈阳四星级酒店的生存状况略好于五星级酒店。据记者介绍，目前沈阳四星级酒店的入住率比五星级酒店高出20%左右.

主要原因是四星级酒店在价格上具有优势，很多政府、企业都把重点放在协议酒店上，而一些政府附属酒店的入住率要好于一般四星级酒店，如辽宁大厦、欢迎酒店、。高管们说。

价格战已经开始

沈阳高兴酒店价格下跌的形势已经势不可挡。

“2010年以前，沈阳对五星级酒店的理解相对保守和传统。当时的价格也很高，平均每平方米600元，至少比现在贵100元。”kempinski的一位高管表示，直到2012年，五星级酒店的价格仍然很高。

从2010年到2013年，它上升了一段时间，因为产品等级被提升了，新的东西来了，而且肯定会更贵。

但在2014年，出现了明显的下降。由于供大于求，等级竞争后自然面临价格调整。

“就像玛丽·提姆，格林敦喜来登，因为地理位置相对偏远，这两家酒店的平米可以不到400元，300多元住在五星级酒店里，这几乎是不可想象的，这是价格战。”高管们说。

据当地媒体报道，根据携程的数据，沈阳大多数五星级酒店的起价在350元到650元之间，只有少数超过800元。一些五星级酒店每天提供400元住宿团购产品，部分三小时住宿团购产品已降至99元。

“沈阳世界著名酒店现在都有了，但没有会议经济，不是纯商业中心，不是典型的旅游城市，高兴酒店的销售价格不错，短期内只能是一个好的愿景。”沈阳芙蓉房地产有限公司总经理查洪燕说。

据业内人士推测，到2020年，高星酒店的价格将继续上涨。

“到2019年，新品牌将与凯悦(Hyatt)和香格里拉(Shangri-La)等市场上最好的品牌大致相同。2019年之后，价格将进行调整，因为丽思卡尔顿酒店(Ritz Carlton)2019年抵达宝能中心(Baoneng Center)和W酒店(W Hotel)将对现有酒店等级产生影响。这两家酒店的档次都高于现有酒店。”知情人士说。

“沈阳饭店也可能会经历一段时间的阵痛，这段时间需要调整 5 年左右，然后就会走上良性轨道。 但这种良性并不是说全部赚钱，全部盈利，而是整个五星级酒店市场的品牌档次、经营质量以及酒店与其他物业的协同、增量、形象提升都会有很大的提升。” 孙祥波说。

所谓“其他物业的协同效应”，就是一个好的酒店会吸引好的客人，一个好的酒店会吸引办公室租户。 这是一个相辅相成的过程。 孙祥波解释道。