民宿的诗和远方：借力政策，乡村民宿市场扩容

住在北京市中心的冯阿姨退休后，在顺义区杨镇天家营村租了一栋农舍，顺便说一句，她还建了一套住宅。小庭院是北方民居庭院格局，独立庭院220平方米，宣传标签是“北方特色土壤康后现代新中式装饰技术”。

天家营村紧邻北京汉沙桥湿地公园，从东四环路开车到该村约一个小时。这个村庄仍然是原始的北方生态农村。在过去两年里，由于农村土地资源的激活，该村增加了许多楼层。当地政府工作人员表示，附近湿地公园尚未得到充分开发，有十几人居住在该村，住宅经济尚未形成气候。

这是一个理想的职业，许多人租用庭院和开放的住所，在海边，古老的城镇和村庄。住宅起源于日本，20世纪80年代在台湾兴起.

从丽江、厦门、莫干山等地，大陆民居风靡全国。2018年以居住住宿为主题的综艺节目已经流行起来，让更多的人能够了解和体验居住方式。

随着城市化的加快，城市的人们开始怀念田园生活、周末乡村生态旅游、城市周边旅游业的快速发展、过去的景区卡旅游消费、度假消费、农村住宅和住宅市场的扩张、旅游消费模式的不断提升。

21世纪经济报道记者发现，越来越多的人到农村去开房，一些地区已经饱和，住宅产业正在重组，特色的中高档住宅消费市场正在扩大，早期的农家音乐商业模式迫切需要提高质量和升级。目前，长三角、云南等地区的住宅经济发展相对成熟，各种资本开始在国内寻找新的目标，期待莫干山下一次住宅度假胜地的出现。

到乡下去开一所房子。

21世纪经济报道记者在相关网站上发现，北京顺义、延庆等远在城市地区有农家出租，房价从数万到几十万年不等，租期为10年、20年，并标志着70年。

冯阿姨的小院，刚开业半年，生意比预期好，北京周边的消费需求，高档农舍的布局周末和节假日都是火爆的。据冯阿姨介绍，10月中旬，客人主要集中在周五至周日三天的住宿，经营半年的客房收入，基本上可以负担一年的房租。他们已与房东签订了为期十年的租约，租期为每年5万英镑.

2018年，广东、成都等地也出台了住宅住宿法律法规，城市住宅，尤其是住宅住宿，仍处于争议状态，，相关规范进一步提高了入驻门槛，农村住宅在振兴农村的背景下，政策继续受益。例如，北京、海南、上海等地都发布了促进农村住宿发展的文件。

发展成熟的农村住宿往往与振兴农村和发展旅游经济相结合，也是最受政策鼓励的。

上海官员首次界定了农村住宿的概念。农村住宿是一种小型住宿设施，一栋建筑面积不超过800平方米，高度不超过4层，不超过14间房。此外，还对农村居住条件进行了完善，包括管理主体、管理住房、建筑安全、公共安全、生态环境、职工、诚信体系等。

谁能在农村开放住宿？政策水平也鼓励资本到农村开发住宅。根据上海市发布的文件，具有专业业务能力的企业应支持参与农村住宅和住宅活动。鼓励有一定实力的农民合作社和农村集体经济组织通过投资、租赁等方式参与农村住宅的建设和运营。有条件的农民可以以登记的个体工商户的形式使用自己的农户住房作为农村住宅。

“复制”莫干山

你从乡村住宿中赚钱吗？招待所业主的反馈是参差不齐的，但首都对住宿的热情是持续的。不同的地区，不同的商业模式，表现出不同的产业生态。

国内短租住宅平台获得数亿资金的消息时有发生，国际短租平台Airbnb也在中国扩张。预计到2020年，中国将成为Airbnb的最大来源国。

目前，大陆经济发展备受浙江德清莫干山关注。 今年 2 月，21 世纪报记者报道，当记者在记者见面会上，见到了时任浙江德清县委书记的他，并担任代表，讲述了的经验。 首次提到此案的是乡村休闲旅游，成功培育以“杨杰乐”为代表的高端民宿新态，被誉为中国最赚钱的高端度假酒店“裸心”，一年的床位税高达 12 万元。

莫干山居民业主沈江荣也出席了记者招待会。2018年国庆节前夕，在2018年国庆节前夕，沈江荣访问了河南省一个县城的住宅市场。最近，他还到青岛、北京密云、怀柔和河北野生三坡参观了当地的住宅市场。一方面是为了增加知识，了解市场，另一方面，他也有向外扩展莫干山模式的想法，同时也有地方邀请他在住宅开发方面交流经验，地方政府也希望学习和复制莫干山模式。

江浩在浙江西塘古镇生活了七年。他在10月12日接受“21世纪经济报道”采访时表示，他最近在江苏、浙江和上海寻找了新的住宿场所，包括杭州天目山附近的芝南村。西塘的七年租赁合同即将到期。此外，由于西塘住宅也相对饱和，当地居民继续进行住宅改造。相对而言，政策比较友好、自然环境比较安静的地区更具吸引力。

在政策环境方面，目前全国正处于鼓励发展农村住宅的时期，外资更受欢迎进入。例如，湖北省武当山地区提出地方预算1000万元用于扶持和奖励住宅产业的发展。每个办事处将开始建设一个住宅试点村，并完成至少150至200户家庭的住宅改造任务。湖北省恩施市鼓励社会各界发展住宅，按照1500元/间的标准对建房者给予补贴。海南省还提到，全省各级财政安排支持住宅产业的发展。

从市场环境的角度看，建国初期，政策门槛不断提高，，与云南洱海地区相似，早期住宅密集开发地区存在着不可控制的环境保护和调控因素。

江浩仍计划在长三角寻找下一个住宅据点。他认为，东南沿海经济发达地区，大、小城市密集，居民消费能力强，同时，城际轨道交通和农村地区也比较方便。在一些研究点上，他发现一些农村已经集体转型，村庄的原始东西也消失了。不幸的是，这个村庄失去了特色，变成了千家万户。

住宿是一种生活方式，也是一种生意。

对于住宅的开放，江浩一直认为赚钱是非常重要的。在过去的几年里，住宅的经营状况有所改善。我们可以快乐地交朋友，也可以快乐地赚钱。这也是很多商户开设住宅的第一意图。

作为旅游网络上的名人，江浩花了很多时间去旅游。他在今年九月之前出国旅行了三个月，并去了八个国家。江浩没有沈江荣，他是莫干山的老板，他对整个住房市场持乐观态度。他认为，过去两年开了房的人，包括莫干山在内，很多人都亏了钱。在莫干山，生意越来越难做，一些地区已经饱和，同质化率很高，消费需求比前几年弱。

此外，许多人仍然带着浪漫和感情进入会场，认为每天遛狗，晒太阳。事实上，这个商店需要由特殊的人照顾，清洁和获得各种证书。另一个风险变量是到农村去开住宅，那就是租房合同。房主用重金改造房屋后，甚至有房主悔改和恶意违约，合同未满时，收回房屋和住房的产权，自行经营。在这种情况下，云南发生了一些案件。

近年来，到大理留守农村的经营者经历了更多的诗情画意、遥远而现实的斗争。三年前，阿森从广州到大理，在洱海地区经历了一场环境风暴。

十月二十四日，先生。阿特森告诉该报说，有两种类型的投资住宿，包括引进资本运营，过去两年来一直未能盈利，许多损失是严重的。

二是像她和她的朋友一样，住在大理只是一种生活方式。对于这三年的收入，她说没有损失的钱，与预期相比，一切都是可控的，有足够的盈余来维持生活。

在与当地住宅运营商的交流中，21世纪经济报道记者发现，农村住宅市场存在明显的地区差异和气候差异。北部地区的大部分农村住宅仅持续半年，南方受季节影响较小。

国庆节，21世纪经济报道记者走访了北戴河区民间宿舍村，老板都反馈说是五一假期开始营业，国庆假期结束后。北京顺义天家营村的业主在十一月后停止接客。农村住宿本身的定位也有很大的不同，如果简单地归类，一是传统的农家音乐，二是采取中高档豪华住宿。

沈江荣在接受“21世纪经济报道”采访时说，在2015年之前，莫干山的许多人仍然是农场音乐的初级版本，每晚的房间大约在70到150元之间。他是莫干山第一个做高档住宅的人。目前，他也是德清县住宅工业协会副会长，经营五家住宅小区。每间房的平均价格是每天1400元左右。莫干山现在是高档住宿的代名词，常年接待来自世界各地的学习和访问代表团。

沈江荣对高档住宿的发展持乐观态度.他认为，中国人在旅游上花钱的方式正在发生变化。中产阶层和富人的假日消费带来了高档住宅的市场，每个人都是在这里停留和休息，而不是去观光和贺卡景点。然而，从他参观过的许多地区来看，许多地方的住宿仍然是过去的农场音乐模式。

在北方地区，消费能力最强的北京，被类似的豪华住宿所包围，位于怀柔区渤海湾镇北沟村慕田峪长城附近的“瓦昌酒店”。官方网站每天的价格在12000到8000元之间。不过，从记者的访问来看，目前北京周边大部分地区仍是传统的农家音乐，农舍如北京延庆地区，这里的夏季高峰住宿已接近满，房价大多在100至300元/间，农村家庭环境简陋但现场热闹。

典型的农家乐模式是北戴河地区的民俗宿舍村，从北戴河海边进入草甸村，几乎每隔三五米就能看到一个电话号码。 国庆长假期间，当地村民告诉《 21 世纪经济报道》，50 元可以住一晚。 ”“不管怎样，去睡一觉吧。 你为什么不留在我们店里，省几百块钱吃喝呢？” 曹厂村一居民店老板向记者招揽客人。

鉴于目前农村住宅和居住工业存在的问题，也是国家文件"提高质量"的重点。在上述促进农村旅游业发展的行动计划中，有人提到，目前，在一些地区，诸如外部连接景区、停车场和其他基础设施等基础设施建设滞后，农村人类住区（如垃圾和污水）的翻修历史拖欠，农村住房、农业和家庭音乐等产品和服务的标准并不完美。社会资本参与乡村旅游建设的意愿不强，融资困难。

10月17日，一位来自武汉郊区农村的农业系统官员告诉21世纪经济记者，乡村旅游和住宿有利于提高清洁和方便，但政府鼓励农村居民避免千村和过度饱和。