酒店业迎投资热潮　但未来增量引担忧

最近，该行业有两种信息，第一种来自中国旅游酒店协会和好华信息，根据调查数据显示，中国酒店市场在2017年下半年呈现复苏迹象。自2012年压缩公众消费以来，2013年年中，整个行业的表现已跌至谷底。经过近五年的转型和客户结构调整、产品和服务创新，自2016年底以来，行业经营业绩逐步提高，信心逐步恢复，这是可喜的。第二类信息来自酒店品牌投资今年两次参加投资展览会，国际、国内中间品牌近100家，竞争首屈一指，积极持有基金投资者下单，10月在上海全国会展中心招商会上，竟签下最多品牌包括309家特许经营商，大多数品牌也有一位数和两位数的收获。这种未来的增长又开始令人担忧。

从现阶段国民经济发展的过程来看，库存清除是调整产业结构的有效途径，大多数城市在供大于求的情况下，都在采取有效的消除库存的措施。在酒店业方面，有些物业会改建为写字楼，有些酒店会租一些楼层作月租分中心，有些酒店会将部分楼层改为共用写字楼，地产发展商亦会因土地及银行贷款有限，逐步减少以酒店为工具的地产项目。这个行业似乎看到了供求之间的逐渐平衡，只是等待时间的转变和消化。

出乎意料的是，许多小型房地产开发商，在数千到数亿的热钱手中，投资方向转向时尚、中端、酒店主题，于是，本投资集团走出物业角落材料，销售不尽人意的房地产等，再加上新品牌IP宣传包装，物业和品牌样本在酒店品牌投资中加入一见钟情，一见钟情。在这次投资热潮中，多家国际酒店管理集团纷纷推出了几个经济品牌，在中国进行了改造，注册特许加盟商标，以提高高端品牌在中国市场的基本饱和，继续以中端品牌推动中国。想象一下，一年后，数千家中档酒店签约参加闪电婚礼，他们是为一个平衡供需的行业感到高兴还是担心呢？就平均100间由物业重建的房间而言，该行业每年将增加10万间房间，直到这一领域的投资热情消失。

一个品牌可以标志着如此多的生产，大部分时间是目前的宣传和流行的平台运营模式，但经过仔细思考后，投资者一般是外门人，认为酒店管理的门槛很低，进入了对专业需求的了解后，有感觉投资于文艺青年的住宅住宿已经有了更多的体验。品牌公司缺乏资金和人力资源是最佳选择，但对于没有管理经验的投资者，估计开业后的测试将是严重的。其中一个测试是缺乏专业人员，品牌管理公司很少有人力资源，您的人力资源在哪里？第二项试验是投资产品从蓝海变为红海，第三是品牌样品没有显示自己的财产所在地的消费水平，投资回报的差异是显而易见的。设想产品的短而光滑的包装平台操作，预计寿命周期和质量周期与谨慎投资所建立的产品周期和质量周期不同，并且提前更新和改革的成本将由投资者承担。

显然，这种投资热潮是基于资本市场对数量和速度的青睐。一个集团可以针对资本市场的需求一次推出十几个品牌，创建一个稍微不同的知识产权和样板，让投资者自由选择，根据品牌公司的观点，几年后，根据适者生存的原则，有一个品牌保留，但对于没有经验的投资特许经营者来说，它可能是品牌公司资本市场运作中的自成一体的测试文章。未来的成败取决于消费者需求的变化，而这可能是中国特色的结果。

当投资者和品牌出口商庆祝双方的商机时，业界的担忧再次开始。目前，在饭店业英雄的人数，这一价值估计需要几年的变化。一大批低成本的中国酒店，什么时候才能赶上其他国家的行业水平，期待着。