民宿入住率高于星级酒店　品牌化连锁经营成发展新方向

2018年第一季度，中国主要城市星级酒店的平均租赁率在35%至75%之间，而住宅住宿率的71.5%在50%至100%之间，高于星级酒店。

在国庆节之后，住宅住宿已成为游客的新宠。根据中国旅行社协会发布的"国庆黄金周旅行趋势报告"，住宿已成为旅游住宿的重要住宿选择之一，尤其是在中西部地区。在国庆节期间，每个订单的平均住宿天数为2.6天，而星级住宿通常需要提前45天预订。

为什么住宅发生火灾？一些专家认为，消费者的住宿需求越来越多样化和分化，如多人家庭旅游、宠物旅游等，而居住独立住宅的包容性和个性化在很大程度上弥补了这一不足。

另一方面，传统酒店模式的新变化也给住宅住宿的发展带来了机遇，大量经济型酒店开始向中高档市场转型，市场存在着很大的空白，需要新的商业类型来填补。

根据国家信息中心共享经济研究中心发布的2018年中国共享住宿发展报告，从2015年到2017年，共享住宿在中国的年增长率约为65%。据估计，到2020年，市场交易规模预计将达到500亿元，住房供应量将超过600万套。

虽然住宅住宿行业的发展势头良好，但同时由于个人管理和分散的性质，住宅市场的产品质量水平参差不齐，主要是经济型住宅，即使有较高的居住质量，所占的比例也很小。

面对这一市场痛点，住宅企业也在寻求变革。在携程的带领下，蚂蚁短租推出了中国第一家“舒适”住宅连锁品牌“拥有家居住宿”的第一批网上住房。

人民住宅居民沈志强先生说，强烈的市场需求刺激了城市人民住宅的快速发展，对城市居民的住宿质量提出了更高的要求，未来的城市居民将逐步进入“品牌化”和“系统化”的新阶段，人们想要建设一个新的人，不仅能简单地满足顾客的住宿需求，而且也将成为线下交通入口体验营销的新品种。

最近，以国家信息中心共享经济研究中心为主导，结合行业专家和共享住宿龙头企业，对“共享住宿服务规范”进行了研究和制定。行业专家与猪短租、Airbnb、土家族、美团榛子等领先企业共享住宿领域。

业内人士指出，目前中国的短期私人市场住房市场更加分散，服务水平也不同，定制的住宅品牌相当于人们的住宿标准，甚至在未来五年内，连锁住宅的市场份额还将进一步扩大。然而，有一个人的内部，虽然标准化的管理人民的逗留产品，但最终的标准必须以当地人民的标准为基础。