上海违规长租公寓面临清盘　二房东面临失业境地

上海大批“二房东”面临失业。 普陀区浦东塘镇作为试点整治行动一直如火如荼.. 春节过后，上海先是在浦东唐镇“被拆除”，然后普陀的大型违法出租房陆续被关停。 日前，虹口区綦江路曾发出通知，要求违规长租公寓清退租户。

"第二房东"，也称为""，是指翻新和重建后的合同租赁财产，让租户获得盈利机构或个人。近年来，上海市场出现了许多长租的公寓品牌，如魔方的立方体、V区、湾流等公寓，在这一租赁装修工作中遇到了不同程度的影响。

在上海，福建人相对低调从事这项业务，他们大多筹集资金进行投资.一套公寓投资3亿元到1000万元，经过3-5年的运营后盈利.

记者从上海综合管理办公室获悉，装修范围包括浦东、高桥、普西、普拓、宝山、虹口的唐镇，今年浦东单独计划撤出1600万平方米的非法建筑物。

这一次，被誉为上海史上最强烈的租赁管理风暴，有500多个人和企业直接参与违反第二房东的行为。根据方东创办人的全螺栓分析，根据方洞创始人的全螺栓分析，租赁产值和资本投资直接影响了20多亿元。

上海龙安律师事务所的律师钱伟(音译)表示，政府应该依法行事。从建设开始到验收完成，房屋必须遵守有关法律规定，直至能够合法租赁，无论住宅性质是否违法，都不能作为住宅出租；第二，如果可以依法将房产作为住宅物业出租，从事相关住房租赁业务的经营者也需要取得相关的营业执照、相关的工商登记。只要这两方面有轻微的出入，便应“禁止”或“关闭”所谓的“长租公寓”，这亦是对承租人及其他合法经营者的保障。

据全利介绍，租赁整顿的风潮又猛又快，近几年还出现了集体租金整理整顿，但很快又恢复了生机。从这次调查整风工作需要全面掌握基础清单，建立专门的整改办公室，跟踪和审查整改情况，政府已经下了很大的决心。

事实上，自三月试验以来，区内有251个不合规格的住宅项目已被50多个单位关闭，而余下的计划则会继续按计划进行。

普陀浦东领航员。

春天满是上海，梅雨季来得早。陈满(化名)请假，这两天从普陀区的一套公寓搬到闵行区同一家管理公司拥有的另一套公寓。雨天的不便逐渐使陈满郁闷。

春节前，陈满搬进了约10平方米的房间，月租2000元，为期一年。在陈满多年的租房经验中，手续和合同都没有问题。上周二，业主突然告知所有租户，他们不能以“普陀市试点公寓全部关闭”为理由，所有人都要在4月13日前迁出，房东以同样的价格和价格搬到其他地区的品牌公寓连锁店进行补偿。

第二位业主说，“普陀区公寓关闭”源于上海市普陀区政府办公厅2月23日发布的题为“普陀区火灾隐患专项调查和整治行动计划第一阶段”的通知。通知中提到，翻修的原因是2月15日普陀区海城公寓发生严重伤亡事故，造成4人死亡。因此，普陀区开展了全地区火灾隐患专项调查和整治行动。调查范围包括经营住宅、集中设置、统一管理、招待所(旅)厅、白领公寓等类似场所，提供营利性住宿服务。

经过集中调查，普陀区于2月25日至3月31日开始全面整治，4月份进入深化整顿阶段。普陀区政府已呼吁全面关闭区内不符合规定的集体出租和白领公寓，并已向所有大型租赁运营商和所有承租人发出通知，不执行上述规定的政府将被迫予以封闭和清理。

同年3月，上海市浦东新区唐镇前津村集中经营“白领公寓”10套，拆除违法建筑面积52200平方米，翻新无证商贩55个，清理外籍人员3000余人，土地约300亩。2016年下半年以来，唐镇通过翻新白领公寓，拆除了530000平方米的非法建筑。

林民贤先生（ 化名）透露，他从同乡的亲戚那里投资了一百万元的公寓和政府的公文，投资是在失血的情况下进行的。

下浦商会和上海浦东商会举行协商会议，讨论如何处理大型租赁，保护经营者的合法权益，要求从事房地产租赁的企业家及时采取不符合整改要求的企业等应对措施，根据本企业的情况制定对策，力求最大限度地减少损失。

在法律的控制下

进入四个月后，补救行动仍在深入。

丁敏是大厦梦想公寓连锁店的负责人。她在普陀有三家商店：两间租了很久的公寓和一家旅馆。其中一套长期出租的公寓于3月13日被关闭.

近日，普陀区长租公寓负责人，包括丁敏，已收到有关部门发出的短期清算和退货通知书副本。按照上海“五不服从”的要求，根据项目的违法活动和重大隐患的存在，项目承租人应于4月13日24：00离开项目，“如果需要承租人办理租赁退房手续，承租人应自行与租赁财产经营者谈判”。据了解，普陀区涉及251个项目。

全利指出，今年政府打击租赁业有以下原因：第一，租赁是房地产发展到持有和经营阶段最重要的收入和利润来源，租赁已成为民生的一件大事，国家必须考虑全局；第二，今年政府大力打击黑人中介和黑人房东，需要净化租赁市场。此外，上海还通过政策限制了人口流入，排除了低收入人群.第三，今年，上海将进一步完善廉租住房、公共租赁住房、共同产权保障性公寓和征地安置住房的住房保障制度。第四，过去集体租赁建设中存在许多安全隐患和火灾隐患，违反规定，偷税现象严重。经过处理，这些现象可以得到有效的改善。第五，大力发展租赁机构市场化，为国有和私营企业等大型租赁企业提供更好的空间和环境，并在未来设置进入壁垒，逐步消除没有大规模租赁的企业。

“我们是第一个被关闭的。”丁敏说：“对于租户来说，是为了帮助他适应房屋的其他方面，如果不是，按照合同补偿加上搬迁费用。”丁敏说，第二批业主还将面临一个更严重的问题：在项目关闭后没有租金来源，如果他们以后无法支付原业主的租金，他们就不敢面对一系列的诉讼。根据丁敏的说法，长期租房的费用约为每月4000至1万元。

根据法律法规，每个房间的划分都有严格的规定。在一些物品被纠正后，一个房间可以租10张床，只能租1至2张床。这对第二房东的经营绩效有着巨大的影响。据了解，一个著名的长租公寓品牌已经失去了数十万。