指出赢得中部酒店的外部关键是位置与位置之间的供需关系。酒店位置的供应和需求是非常重要的,理想的位置是稀缺的资源。在中期的酒店加入条件下,通常要求业主位于省会城市、直辖市和经济发达的城市,靠近商业中心、交通中心等。
除了地理位置恶劣外,中高档酒店的基地也决定了国内的区域布局。例如,以广东为基地的维也纳白金集团、华南地区已成为重点布局区,花竹、雅多市位于上海,所以华东市场较为集中。
得益于地理位置、经济条件和两大中端酒店集团“堆积如山”等因素,根据“中国中端酒店发展报告”,广东省仍是中高档酒店最多的地区,跻身十大主流酒店之列。上海、江苏、浙江和北京在十大主流酒店中排名第二至第五位。
截至2019年第二季度,全国各地区平均增长率为8.56%,其中湖南增长31.25%,山西增长21.43%,北京增长20.17%。增幅最低的3个地区是宁夏(-10%)、新疆(-9.52)和青海(-7.14%)。在传统的流行省份,广东和浙江的增长率分别为8.32%和5.06%。
“新京报”记者选择北京、上海、杭州、深圳、成都五个城市作为华北、华东、华南和西南地区的代表,整理出华珠、晋江、第一旅、亚多等中高档酒店品牌的地方布局,恢复中端酒店城市的布局逻辑。
资料来源:首次出行,如家、花竹、晋江、亚多市、开元等酒店集团官方网站及携程等。
新数据
资料来源:酒店产权网
2017年,中高档酒店总数为1655家,2018年中高档酒店总数为2980家,到2019年上半年,中国中高档酒店总数为3277家。
资料来源:酒店产权网
在十大主流酒店中,维也纳酒店(包括维也纳国际酒店、皇家维也纳酒店、金星国际酒店)的酒店总数最多,共有953家酒店(去年为905家),其次是整个季度,共有600家酒店(去年为551家),第三家为冯酒店,395家为夏令营酒店(去年为412家)。第四名是亚多县(包括雅多灯居),营地总数为222座,志轩假日(包括节假日),营地总数为235座(去年为211座),如果选定的营地总数为190所(去年为177所),合宜营总数为171所(去年为152所),希尔顿·华蒙营(去年为63座),开元人居住在52所(去年42所)。
资料来源:酒店产权网
在10个主流中档酒店品牌中,平均增长率为-33.08%,月度平均增幅为-27.50%,比2018年同期下降了7个百分点。到目前为止,还没有一个品牌在酒店的中端超过一千家,可以预测市场上限已经出现。在2019年上半年,前10大主流品牌中的大多数已经变得无能为力,中型酒店的更新换代已经开始,那些缺乏产品竞争力的品牌出现了负增长,随后在2018年消化了房地产库存之后出现了更大的下滑。这一趋势在2020年将更加突出。
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