中国经济下行趋势对酒店业有哪些影响？

【】（特别评论员王长春）国家XX局发布数据：2015年一季度经济同比增长7%，环比上季度回落0.3%；的增长不仅仅是自己的事情，全球也在关注；作为第三产业中的酒店板块，当然也会同样受到这种趋势的影响；不出意外，二家酒店一季度数据也会跟着国家的经济大势走，看图说话。

这时，突然想起了一个非常有趣的段落。最近，股市很热，上海股市突破四千五百点，一群人疯狂地把资金带进里面，另一群人迅速逃跑；两组人经过，斜视对方，心里暗自想：傻X啊。老实说，今天的中国饭店也是如此。真正赚钱的酒店业拼命想跳出这个行业，而钱币持有者寻找投资项目也被混为一谈；事实上，看看挂在互联网上的酒店数量，可以看出目前酒店业的信心有多大。

我们试图从以下几个方面分析持续下滑对酒店的影响：

1)经济低迷对房地产的影响加剧了中档酒店的火灾。房地产伴随着房改，一直暴涨了N年，从去年开始终于增长的势头后，房价进入平稳状态；但是房价一旦平稳开发商就着急了，于是房地产+酒店的模式再次疯狂上演，不同于以前的房地产+星级酒店，现在换个花样变成了房地产+中档酒店而已。前几天开车经过城南，看到了华南某中档酒店的一家加盟店，开到了荒郊野外的新楼盘，真不知道这个品牌如何说服加盟商看懂这家酒店的投资收益表；从去年下半年开始，很多中档酒店的加盟开发进度都急速暴增，跟这轮的房地产趋势有着非常紧密的联系；

2)经济低迷对酒店的投资收入也有很大的影响。根据不完全统计，同比去年的数据，业内的快捷酒店RevPar值平均下滑超过8%；中档酒店下滑5%左右，星级酒店下滑普遍超过15%；酒店本身就属于投资收益较低的行业，如果这个趋势继续保持，后期愿意进入这个行业的资本肯定会快速减少；得不到资本的青睐，不管你是政府支持还是国家引导，任何行业都没有未来；特别是在资本市场，看看近两年酒店圈子里面的投融资案例基本没有。可见不管酒店大奖拿到手软，还是加盟店突破2000/3000，也无法解决市场对酒店未来的不看好；

3)经济衰退也导致人们疯狂地寻找社会资金的避风港。前面有大量地产的空闲空置，后有社会资金的避险需求，这种天作之合实在是百年难得一遇；房地产商通过分租酒店，抬高自己产品定位，拉升地产项目的人气；品牌酒店通过鼓（hu）励（you）加盟，在自己发展版图上不断的攻城略地，提高自身在资本市场的溢价，而投资者的回报谁来保障？这种加盟商最关注的问题，在品牌酒店这里属于不算太重要的事情；店长能把生意做好那是最好；做不好，双手一摊，很抱歉，我们也没办法；

这一轮经济衰退不一定对国内酒店产生负面影响，其优势仍然值得利用：

目前星级酒店的情况是复制资产底部的好时机，但任何了解中国情况的人都知道，这么大的国家，这么一个充满活力的社会，如此庞大的人口基数，如此稳定的经营环境，虽然增长率会逐渐，但至少在未来20年，将继续上升；随着经济总量的不断发展，人均收入将逐步形成橄榄形(占高、低收入群体的30%和中等收入的70%)。目前星级酒店管理的低迷与当前政府的意识形态、经济的发展、中层酒店的兴起、星级酒店管理自身的局限性等因素有关。但现在许多星级酒店都有其独特的优势，这种优势无法复制；在未来，高收入群体在各种中档酒店、精品酒店、酒店主题等方面，大多仍将投资于星级酒店的怀抱，毕竟，在硬件、配套、管理、地理位置等方面，星级酒店仍具有不可替代的优势。

通过上述数据不难看出，普通情况下单人间GOP的毛利(专卖店和直营店的税金-社会保障支出有很大的偏差，综合正常值的上述数据)为66元，按100间客房的入账量计算，中间酒店的投资回报率为20.07%，投资回报率为5年；这一数据也可指营业的攀升期和税收支出情况；而根据华珠2014年Q4季度的结果，酒店的平均RevPark价值小于255元，只有203元。声称是中档酒店第一品牌的酒店平均折现值不超过240元，所以中档酒店是否赚钱，酒店投资招聘协会不能通过该品牌单方面了解，而且每个人仍根据自己的数据计算；至于速递酒店的投资价值，暂时不提。

上次我在一家星级酒店和一群朋友交谈时，其中一位值得一探究竟。酒店共有120间客房，加上餐饮、水疗等，投资超过9000万美元。2013年，利润不足400万，2014年亏损600万。然后通过对股东和管理团队的分析，发现除客房外的所有业务项目都可以外包，不能暂时关闭外包，优化组织结构和人员配置。2015年第一季度，酒店利润达到400多万家，这是一家典型的传统星级酒店管理和服务转型，虽然这种情况并非绝对具有代表性，但面对这样的竞争对手，其优势不应过于乐观。

在当前炎热干燥的酒店投资环境下，中档酒店被有意或无意地塑造为酒店投资的诺亚方舟；华东连锁巨头近日发布消息：其新一代中档酒店产品可以实现，单房投资9万元，RevPar 300元，回收期5年；假设按85%的平均租金率计算，其ADR达到352元；平均房价9万套，单房硬件投资352元，在中国不多见。以100间客房为基础，投资900万元，年收入1095万元。非房间收入共计1150万英镑。我不知道这些数据中有多少水，但可以肯定的是，编写这些数据需要很大的勇气。

中国的酒店投资一直是这样的，当经济型酒店热的时候，我们都做经济型的；中间的酒店是热的，一群人跑到中间去，回头看看经济型酒店的发展距离，其实今天的中间饭店也是遵循当年快捷酒店发展的老路，同质化竞争，没有下限的加入，只谈发展的规模，不谈客人的感受。危险与机遇总是并存的，当每个人都奔向一家中档酒店的前景时，却不知道危机已经被埋葬；当每个人现在都害怕星级酒店时，也许在这个角落之后，星级酒店也会迎来他的春天。