天津瑞吉被出售　地标酒店难以营收的原因有哪些？

近日，记者从北京房地产交易所获悉，金融街100%出售其子公司金门(天津)的核心资产-天津瑞吉金融街酒店(以下简称瑞吉酒店)和一些商业客房、地下停车位和海洋广场写字楼。金融街拥有金门房地产99.96%的股份，金融街(天津)房地产有限公司是金融街的子公司，拥有金门房地产有限公司0.04%的股份。

据报道，“金门”和“天津大厦”是天津金融街建成的一座地标建筑。其中，“金门”是在两个对称的金门公寓楼，后面建了一座71米高的类似的“门”楼，这是天津著名的瑞吉大酒店。天津大厦由近337米的全球金融中心和津塔公寓组成，多年来一直亏损在这样一个黄金地段之上。记者从权威数据中得知，今年第一季度，金门实现营业收入807.428万元，营业利润损失4326.22万元，净利润4337.91万元，负债3.72亿元，营业收入1671.11万元，净利润715.29万元。

然而，天津的标志性酒店只是一个缩影。北京一家具有里程碑意义的酒店在完工后作为一家国际酒店运营，它的销售渠道也很有限，但高昂的价格尚未被接受。

不仅如此，重庆、郑州、宁波、南京等二线城市的地标酒店也没有达到投资预期，更糟糕的是，许多地标酒店由于其庞大的目标和较高的总量，很少有人购买。

，拥有多家地标性酒店的绿地集团已将上海绿色空间梅龙智轩假日酒店、南京绿色空间大陆酒店、济南绿色空间酒店、西安绿色空间假日酒店、郑州正东新区雅里关酒店、扬州绿地四点酒店等6家酒店的REITs全部打包进入新加坡。

其中，南京绿地大陆酒店是南京地区的标志性酒店。与此同时，绿色航天集团第一批发行了62亿元人民币的REITs资产方案，与公布的酒店210亿元资产方案相比仍有一定差距。据证实，绿色空间集团已经基本完成了第二批资产打包整合，其中郑州JW万豪酒店也是其中之一。

是什么原因导致地标性酒店发现收入困难？原因如下：

1.建筑物的结构是单一的。

大多数地标建筑的构成都是以酒店、写字楼、酒店为标准配置的地标建筑，在各个方面的收入都无法与写字楼相媲美，这实际上降低了地标建筑的收入，此外，地标建筑的成本高、利用率低，也导致了比其他商业建筑低得多的价值。在大规模的写字楼开发中，写字楼出现了高峰期，导致租金不足。

人口的数量导致供应不足。

一般来说，地标酒店都有较大的营业场所，但酒店的有效辐射范围不能随着规模的扩大而无限扩大，导致酒店的规模和有效经营半径不相匹配，远距离辐射能力差，租赁费不能满足要求。

3.长期效应无法适应当前的市场形势.

地标性酒店的收入在很长一段时间内往往伴随着市场的不断涌入和品牌的渗透。在较好的地标性酒店中，浦东、上海和北京中国饭店的豪华凯悦住宅收入相对较好，这与酒店初期建设成本较低有关。近10年来，新建成的地标性建筑位于城市的核心地带，除城市地标性酒店的竞争外，购地和建设的成本也大幅上升。这降低了酒店自身的期望。

地标式酒店以其奢华、高成本投资和高整体特色而闻名，导致流动性极度匮乏，这将给地标性酒店带来致命的打击。在这里，酒店业趋于合理的市场均衡，趋于高效的经营质量，消费合理化成为未来不可阻挡的趋势。